Главная | Стороны по договору ипотеки

Стороны по договору ипотеки

В качестве залогодержателя выступают, как правило, юридические лица.

Обсуждение

Это могут быть банки, различные фонды и др. Законодательство не содержит запрещений для участия в качестве залогодержателей физических лиц, однако в практике такое встречается крайне редко. В качестве залогодателя выступает, как правило, физическое лицо.

Статья 1 Федерального закона "Об ипотеке залоге недвижимости " указывает, что залогодателем может быть: Боброва указывает, что в банковском кредитовании в отличие от иных видов кредитования непосредственно затрагиваются интересы еще двух субъектов кроме кредитора и заемщика. Первый из них - участник исполнения кредитных обязательств, если таковым не является сам заемщик. Такая роль отведена гаранту, поручителю, страховщику, третьему лицу - залогодателю.

Удивительно, но факт! Категория интереса в гражданском частном праве:

Другой объект - совокупный обладатель прав. Специфичным для банков является осуществление кредитования за счет привлеченных денежных средств.

Правовые основы государственного регулирования банковского кредитования: При характеристике прав и обязанностей сторон необходимо отметить, что в законодательстве, в том числе в Федеральном законе "Об ипотеке залоге недвижимости ", отсутствует какая-либо классификация прав и обязанностей сторон договора ипотеки. На взгляд автора настоящей научной статьи, пробелом в действующем Федеральном законе является нечеткое разграничение прав и обязанностей сторон по договору ипотеки залога недвижимости.

При характеристике прав и обязанностей сторон необходимо вначале указать те права и обязанности, которые отражают суть самого договора и следуют из законодательного определения договора ипотеки. Так, залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества. Ин-т государства и права РАН.

Удивительно, но факт! В тоже время Российское законодательство не ограничивает возможность последующего залогодержателя для требования удовлетворения из стоимости заложенного имущества от сроков исполнения обязательств залогодателем, обеспеченных предшествующими ипотеками, при нарушении которых у предшествующих залогодателей возникает право обратить взыскание на предмет ипотеки.

С любым правом должна корреспондировать обязанность. Учитывая то, что ипотека является способом обеспечения обязательства, обязанность залогодателя предоставить удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества происходит уже не непосредственно в рамках договора ипотеки, а в форме ответственности за неисполнение условий договора. В научной диссертационной работе А.

Одну из групп прав он обозначил как права по распоряжению предметом залога.

К ним относятся такие права, как: При наличии ряда условий предмет ипотеки может быть заложен два и более раза. Договор ипотеки и его государственная регистрация [Электронный ресурс]: РГБ, из фондов Российской государственной библиотеки.

Удивительно, но факт! Определенные юридические лица, например, некоммерческие организации, обладают специальной правоспособность, на основании чего ипотека их имущества допускается лишь в случае наличия такого правомочия в их учредительных документах.

Близко к праву на отчуждение заложенного имущества примыкает право залогодателя завещать заложенное имущество. Как следует из содержания данного права, принадлежать оно может только физическому, но не юридическому лицу.

Похожие статьи

Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке залоге недвижимости " постатейный. Еще одну группу прав, вытекающую из того, что залогодатель является собственником предмета залога, А.

Удивительно, но факт! Сторонами договора ипотеки являются, как правило, банк и заемщик.

Фадеев называет как права по пользованию предметом залога: Следующая группа прав - права в отношении объектов недвижимости, находящихся на земельном участке: Законодатель закрепил это право в ст. Договор ипотеки и его государственная регистрация. Следующая группа обязанностей - вытекающие из бремени содержания имущества: Права залогодержателя По мере сужения круга правомочий вещные права можно расположить в следующем порядке: Однако есть вид прав, которые носят разнообразный характер.

Реализация такого права возможна, если договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. К его отношениям с этим залогодержателем применяются правила ГК РФ о передаче прав кредитора путем уступки требования.

Рекомендуем к прочтению! купить квартиру в ипотеку без первого

Уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству. Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания имущества, заложенного по договору об ипотеке. Это право принадлежит залогодержателю и в том случае, если заложенное имущество передано залогодателем на время во владение третьих лиц.

Еще по теме §3. Права и обязанности сторон по договору ипотеки недвижимого имущества:

Осуществляемая залогодержателем проверка не должна создавать неоправданные помехи для использования заложенного имущества залогодателем или другими лицами, во владении которых оно находится. Обязанности залогодержателя Договор ипотеки характеризуется тем, что обязанностей у залогодержателя практически не возникает. Это обусловлено односторонней направленностью ипотеки как способа обеспечения обязательства.

Основные обязанности можно определить как обязанности не препятствовать реализации прав залогодержателя и давать согласие в установленных случаях. Следует отметить, что интересы сторон имеют важное юридическое значение для возникновения, реализации и прекращении гражданских правоотношений.

Рассматривая категорию интереса в гражданском праве, С. Категория интереса в гражданском частном праве: Применительно к ипотечному жилищному кредитованию это обозначает, что заемщики, вступая в правоотношения с кредитором, имеют намерение реализовать свое право на удовлетворение жилищной потребности за счет предоставленного кредита.

Удивительно, но факт! Следующая группа обязанностей - вытекающие из бремени содержания имущества:

Одновременно заемщики принимают на себя обязанности вернуть кредиты и проценты за их использование в определенный срок. Правильная оценка содержания ипотечных обязательств как способа минимизации риска банковского кредитования невозможна без признания наличия в данных правоотношениях публичных интересов банковской системы и общества в целом.

Применительно к правам и обязанностям сторон договора ипотеки это выражается в первую очередь в установлении для сторон договора обязанности по государственной регистрации договора и придания ему тем самым публичного статуса, а также в возложении на орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответственности за деятельность по регистрации данного вида сделок ст. Ипотека как один из способов обеспечения исполнения кредитных обязательств:



Читайте также:

  • Расторжение договора аренды земли на 49 лет