Главная | Обеспечение двух обязательств одной ипотекой

Обеспечение двух обязательств одной ипотекой

Страна разделена на 95 департаментов, департаменты - на коммуны. Новый Гражданский кодекс Российской Федерации часть п Во всех схемах жилищного ипотечного кредитования основным договором является договор кредитования.

Удивительно, но факт! Правовые основы Долговые обязательства.

По действующему законодательству на первичном рынке по жилищному кредиту займу обеспечением может являться только жилая недвижимость, приобретаемая на средства ипотечного кредита займа. Существуют системы ипотечного кредита, которые предусматривают наряду с банковским кредитом под закладную использование ряда дополнительных источников финансирования, в частности приватизационных сертификатов, дотаций муниципалитетов, финансовых средств предприятий и граждан, дополнительных кредитов банков под дополнительные закладные, под земельный участок, дачу, гараж и другую недвижимость Рассмотрим типичный случай из судебной практики.

Удивительно, но факт! На практике долгое время не был решен вопрос:

Суд удовлетворил иск, поскольку ТОО "Ломбард-Сервис" не был наделен правом предоставления краткосрочных кредитов, не имел лицензии на подобную деятельность и, следовательно, действовал противозаконно, в связи с чем сделка и продажа квартиры недействительны. Кроме того, договор залога квартиры не был нотариально удостоверен. После этого Нихаевы подали иск о признании недействительными других договоров купли-продажи квартиры и о выселении Н.

Еще по теме Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой:

Витовой из занимаемого жилого помещения. В суде Бочарников заявил, что договор залога квартиры не имеет к договору ее купли-продажи никакого отношения, ведь спорная квартира продана им по доверенности, он выполнял лишь волю доверителя.

Суд установил, что Бочарников продал квартиру на том основании, что Нихаев не выполнил свои обязательства по договору кредита не возвратил своевременно сумму кредита и проценты. Вырученные от продажи квартиры деньги он не передал самому Нихаеву, а внес в кассу "Ломбард-Сервиса" для погашения задолженности. Между тем Нихаев не уполномочивал Бочарникова распоряжаться вырученными от продажи квартиры деньгами и никаких указаний на этот счет в доверенности не содержалось.

Следовательно, последний нарушил его права, изменив в одностороннем порядке свои обязательства ст. Кроме того, суд пришел к выводу, что Бочарников, передавая деньги от продажи квартиры в кассу "Ломбард-Сервиса", одновременно представлял интересы другого лица - фирмы, будучи ее директором.

По мнению суда, в данной ситуации были нарушены требования ст. В итоге суд удовлетворил иск Нихаевых, указав, что признание в судебном порядке договора кредита под залог квартиры недействительным влечет за собой последствия, предусмотренные ст.

Таким образом, сделка является недействительной с момента ее совершения, при этом стороны обязаны возвратить друг другу все полученное по сделке. Суд признал сделки купли-продажи квартиры недействительными и обязал Витову передать квартиру Нихаеву. Следует признать, что позитивная судебная, нотариальная и иная правоприменительная практика в данной области значительно уменьшает риски граждан на приобретение жилища. Таким образом, основополагающим нормативным актом, регулирующим ипотечное жилищное кредитование, является Закон "Об ипотеке" , который содержит механизм, позволяющий гражданам России покупать жилье в кредит.

В этот Закон неоднократно вносились дополнения и изменения, целью которых были попытки усилить рыночную составляющую ипотеки. В Российской Федерации процесс усовершенствования законодательства об ипотеке только набирает темпы, впереди обобщение практики применения ипотеки не только на федеральном уровне, но и выделение эффективного опыта в отдельных регионах страны, получение базы данных судебными, прокурорскими и иными органами власти.

Характеристика договора об ипотеке. По договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными федеральным законом. Понятие ипотеки впервые было введено в Афинах Солоном в начале VI в.

Для обозначения вида залога слово ипотека. По статье ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Удивительно, но факт! В Вавилоне также существовало это понятие.

Договор о залоге также заключается в письменной форме. Примеры договора ипотеки смотри в Приложении Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Удивительно, но факт! Приказ Минфина РФ от

Несоблюдение указанных правил влечет недействительность договора о залоге. Федеральный закон РФ "Об ипотеке залоге недвижимости " ст.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем. При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке. В случае залога, не завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.

Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки периодичность соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Если права залогодержателя удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона. Исходя из этого, можно заключить следующее.

Удивительно, но факт! Обязательство, обеспечиваемое ипотекой 1.

Ипотека как разновидность залога может быть оформлена только путем заключения договора. К ипотеке применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных гл. К ипотеке, возникшей на основании договора, применяются общие положения об обязательствах ст.

Удивительно, но факт! В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.

Если договор ипотеки не регулируется положениями ГК Российской Федерации, к нему применяются нормы Федерального закона "Об ипотеке" закону "Об ипотеке залоге недвижимости " 2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают: Залогодатель принимает на себя обязательства совершать действия, необходимые для обеспечения действительности предмета залога. Не совершать уступки или не передавать полностью или частично свои права по Договору, не отчуждать, не обременять, в т.

Удивительно, но факт! Например, залог мерой ответственности не признается, хотя для залогодателя является наиболее ощутимой мерой воздействия при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору.

Принимать соответствующие, адекватные обстоятельствам меры к обеспечению сохранности предмета залога, в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц. Не совершать действий, влекущих изменение или прекращение Предмета залога или уменьшение его стоимости. Обеспечивать Залогодержателю возможность проверки наличия и состояния предмета залога. В течение 5 рабочих дней предоставлять Залогодержателю любую запрашиваемую информацию относительно предмета залога.

Еще по теме 4.1.2. Ипотека как способ обеспечения обязательств:

Ставить в известность Залогодержателя об изменениях, произошедших в предмете залога, о его нарушениях третьими лицами или о притязаниях третьих лиц на предмет залога, о возникновении угрозы утраты или нарушения предмета залога в течение 5 рабочих дней с момента наступления события. Уведомить Залогодержателя о факте оформления Жилья в собственность в соответствии с условиями договора об инвестировании строительства.

Все риски по данному договору, связанные с сохранностью предмета залога, лежат исключительно на Залогодателе.



Читайте также:

  • Осмысление эмоционального содержания музыки детьми
  • Договор купли продажи земельного участка необходимые документы