Главная | Необходима ли государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества

Необходима ли государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества

Зачем регистрировать такое соглашение?

Основная навигация

Применительно к договору аренды, заключаемого в отношении недвижимости, законодатель в ст. Договор может заключаться в устной форме только между гражданами и только на короткое меньше года время. Письменный договор всегда подлежит регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, регистрация договора в этом случае является безусловным требованием закона — и именно поэтому она должна производиться.

Однако на самом деле даже сам ГК содержит кучу исключений из этого правила, так что вернее будет сказать: Сама же по себе госрегистрация даёт сторонам следующее: Отношения становятся более надёжными.

Особенности государственной регистрации договора аренды муниципального имущества

Расторгнуть зарегистрированное соглашение труднее, чем обычное. В случае, если спор приходится решать в суде, данные из реестра становятся дополнительным доказательством.

Удивительно, но факт! Тот факт, что арендные правоотношения в целом будут длиться более года, не влечет обязанности зарегистрировать данный договор.

Случаи, когда это нужно делать Итак, для каких договоров государственная регистрация предусмотрена напрямую? К числу регистрируемых договоров относятся: Аренда здания либо сооружения целиком на срок от 12 месяцев и выше ч.

Заявление о регистрации договора аренды недвижимости

В отношении таких договоров действует правило: Это надо помнить, рассматривая права и обязанности сторон по такой сделке. Когда не надо Легко увидеть, что общее правило здесь одно: Любые другие договоры, сроком до 11 месяцев включительно, регистрировать не требуется. Даже в том случае, если стороны предусмотрели постоянную пролонгацию по истечении каждых 11 месяцев, регистрация всё равно будет не нужна.

Удивительно, но факт! Договор аренды недвижимого имущества в том числе жилья , заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации п.

Связано это с тем, что пролонгация будет рассматриваться как заключение нового договора между теми же арендатором и арендодателем на тех же условиях. Суммироваться сроки действия в этом случае не будут. А вот в том случае, если стороны решили не пролонгировать один договор, а сразу заключили несколько в отношении одного объекта, причём каждый новый начинает работать сразу после окончания срока по старому — такая аренда по нескольким договорам будет считаться единой сделкой и избежать регистрации не удастся.

Во всяком случае, такой позиции с года придерживаются арбитражные суды. Если стороны заключили не основной, а предварительный договор о том, что они намереваются совершить в будущем сделку, касающуюся аренды помещения — такой договор тоже регистрировать не требуется.

Популярные статьи

В какой срок необходимо это сделать? На практике у арендаторов и арендодателей часто возникает вопрос: И что будет, если этот срок пропустить?

На самом деле ситуация здесь следующая: Нести документы на регистрацию можно в любое время с момента подписания договора. Соответственно, никаких санкций за пропуск этого времени не установлено.

В практике арбитражных судов считается установленным лишь то, что срок между подписанием и регистрационными действиями должен быть разумным, но точная его длительность нигде не закреплена. Долгосрочная аренда по закону считается вступившей в действие лишь после того, как договор прошёл регистрацию.

Удивительно, но факт! Когда не надо Легко увидеть, что общее правило здесь одно:

Соответственно, до этого времени соглашение будет считаться ещё не действующим — и это может привести к проблемам. Например, если арендные платежи прошли до того, как состоялась регистрация, налоговая инспекция может не принять их как расход для арендатора — а это приведёт к тому, что окажутся недоплачены налоги со всеми вытекающими последствиями для виновного.

Удивительно, но факт! Еще один спорный момент, связанный с государственной регистрацией договора аренды недвижимого имущества, заключается в следующем.

Если в договоре указан срок действия и дата начала и окончания этого периода, то может возникнуть путаница с тем, откуда это время должно отсчитывать. Это, в свою очередь, приведёт к спорам между контрагентами. Рекомендуется не затягивать процедуру и обращаться в Росреестр сразу же после подписания документа. Всё сказанное относится к договору аренды.

Если же речь идёт о жилье социального использования, то заключаться будет договор найма, и для него срок регистрации установлен — не более месяца с момента подписания ч. Кто из сторон должен обращаться в Росреестр: Для того чтобы провести регистрацию требуется подать заявление в соответствующий орган.

Удивительно, но факт! На самом деле ситуация здесь следующая:

Но кто конкретно должен с этим заявлением обращаться? Однако при этом подавать документы на регистрацию вправе как арендодатель, так и арендатор.

Навигация по записям

Об этом прямо сказано в ч. Более того, в том случае, если сама сделка была по желанию сторон нотариально удостоверена по закону это не обязательно , то подать документы в МФЦ или орган Росреестра вправе также нотариус или сотрудник нотариальной конторы.

Процедура Посмотрим теперь, каков алгоритм действий при регистрации договора.

Удивительно, но факт! Это означает, что арендатор по такому договору не имеет преимущественного права на заключение его на новый срок.

Для простоты рассматривать будем на примере жилья, однако в случае с нежилой недвижимостью действия будут практически теми же. Итак, последовательность действий для регистрации договора: Стороны готовят договор и подписывают его в трёх экземплярах: Для физлиц она составляет рублей, для организаций — 22 рублей п. Представитель одной из сторон подаёт документы в МФЦ или орган Росреестра и получает расписку в приёме.

В установленное время заявитель приходит и забирает документы с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, где будет указано обременение недвижимости долгосрочной арендой.

Рекомендуем к прочтению! разрешение органов опеки ипотека

Обязательные документы Чтобы провести регистрацию, заявителю потребуется пакет документов: Приведённый перечень — ориентировочный. В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Полезное видео Посмотрите видео о регистрации договоров аренды: Заключение С тех пор, как стали регистрировать не договора, а права на недвижимость, лишь аренда остаётся исключением.

Но даже для неё действующий закон предусматривает ряд особенностей.



Читайте также:

  • Можно оплатить ипотеку раньше
  • Переуступка прав аренды земельного участка невозможна