Главная | Ипотека в зачет старого жилья

Ипотека в зачет старого жилья

Удивительно, но факт! Это не запрещено, если кадастровая стоимость залога не будет дешевле.

Покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья Последние изменения: И чаще всего люди стремятся приобрести квартиру в новостройке отнюдь не с целью инвестирования и вложения свободных денежных средств, а с целью улучшить свои условия проживания. Ведь, как известно, вторичное жилье, а особенно старого года постройки, несет в себе много проблем — все чаще требует ремонта, замену труб, внимания к канализации и т.

Удивительно, но факт! Понятно, что это невозможно сделать, если приобретаемая квартира-новостройка находится на ранней стадии строительства.

Поэтому хочется приобрести новые стены, и сделать ремонт по своему усмотрению. К тому же, в процессе купли-продажи квартиры, когда одну надо продать, а другую купить, возникают затруднения, поскольку эти действия должны пройти примерно одномоментно, а то негде будет жить какое-то количество времени.

Да и стоимость квартиры в новостройке может измениться.

Удивительно, но факт! Чаще всего взнос — это неизменный атрибут ипотеки.

Продажу недвижимости необходимо осуществить максимально быстро, что на вторичном рынке не так-то просто сделать, да и обращение в риэлтерское агентство является обязательным для безопасности сделки, а это — комиссионное вознаграждение.

В таком непростом деле существует достаточно оптимистичный выход — покупка квартиры в новостройке с учетом уже имеющегося жилья. Такие схемы достаточно популярны на рынке недвижимости, хотя не все строительные организации на них согласны.

Преимущества и недостатки

Схемы приобретения Существует два варианта реализации проекта покупки новостройки с учетом вторичного жилья. Дом может находиться на начальном этапе строительства, активно строиться, быть не сданным, но уже построенным, или же и вовсе быть только-только сданным.

Удивительно, но факт! Параллельно он передает застройщику свою вторичную недвижимость по договору продажи.

Первое, что происходит — это подписание договора между застройщиком и клиентом о продаже вторичного жилья. Согласно договору, продажей имеющейся квартиры клиента занимается либо риэлтерское агентство по договоренности с застройщиком, или же специалист по недвижимости, находящийся у него в штате.

Выбор недвижимости по параметрам

В этом способе зачета жилья самым важным являются умения и знания риэлтора, который занимается продажей. Он должен правильно оценить эту недвижимость, поставить адекватную цену, чтобы квартира как можно быстрее продалась. Но и занижать ее стоимость не нужно. От него зависят сроки продажи, которые достаточно критичны, поскольку прописаны в договоре.

Требования, предъявляемые к заменяемому объекту

Договор заключается на определенное количество месяцев — чаще всего около 3-х. Именно это количество считается оптимальным для продажи квартиры.

Рекомендуем к прочтению! договор ипотеки что такое

Но этот срок может варьироваться — устанавливаться по соглашению сторон. На это же время бронируется недвижимость в новостройке.

Схемы приобретения

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! А полученная сумма от продажи старой квартиры идет в зачет ее стоимости. Существенным нюансом является то, что в договоре бронирования стоимость жилья в новом доме четко прописана, и не изменяется в период действия договора.

При этом составляется договор купли-продажи, где имеющаяся квартира переходит в собственность застройщика.

Ипотечный кредит под залог жилья

Он приобретает недвижимость у клиента, с целью ее дальнейшей реализации, по более выгодной стоимости. После этого составляется договор с клиентом по поводу новой квартиры, где он получает ее в полное владение.

Удивительно, но факт! Если за указанный срок квартиру не продать — бронь в новостройке сгорает.

А сумма, по которой он продал квартиру строительной фирме, засчитывается в счет оплаты приобретенного жилья. Тип конечного договора о приобретении нового жилья, заключаемый между застройщиком и клиентом, зависит от стадии строительства.

О программе «Трейд-ин»

Может составляться договор купли-продажи, долевого участия, либо договор переуступки прав требования квартиры в новостройке, где владельцем уже является клиент. Оплата недостающей части суммы как правило, квартира на вторичном рынке стоит меньше, чем приобретаемое жилье происходит клиентом либо сразу, либо в рассрочку, либо с помощью ипотечного кредита. Это зависит от условий заключенного договора.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу покупки квартиры с зачетом имеющегося жилья, то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно на них ответить. Ваша оценка данной статье: Похожие публикации Обсуждение В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму выше , либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана.



Читайте также:

  • Номер банковской карты кража
  • Административная ответственность вождение в нетрезвом состоянии